Автомобиль с российским флагом едет по дороге за пределами крымского портового города Феодосии. 24 марта 2014 года.

В оккупированном Крыму коррумпированные нотариусы помогают передавать собственность на квартиры украинцев в военнослужащим России. Это лишь одна из нескольких схем, которые используют установленные кремлевские власти, чтобы лишить украинцев их собственности – особенно тех, кто отказался принять российское гражданство. Крымское отделение RFE/RL, Krym.Realii, исследовало, как Россия систематизировала захват украинских домов по всему оккупированному полуострову. Meduza представляет сокращенную англоязычную версию результатов этого издания.

Олена Колисниченко и ее мать Свитлана узнали, что кто-то живет в их квартире в оккупированном Крыму после того, как они получили счет за коммунальные услуги на чужое имя: Сервер Курсейтович Сейтумер.

В 2007 году Олена купила две квартиры в новом здании в крымском городе Феодосия. Через два года она и ее мать переехали туда из Киева. После оккупации и присоединения Россией украинского полуострова в 2014 году обе женщины отказались принимать российское гражданство.

“Мы были против политики России. Я не поддерживала агрессию”, – сказала Свитлана. “Поскольку у нас есть квартиры там, я получила временное [российское] разрешение на жительство”.

В 2019 году две женщины отправились в Киев, чтобы разобраться с семейными делами. Затем началась пандемия COVID-19. После этого последовало полномасштабное вторжение России. В конечном итоге Олена и Свитлана не вернулись. Соседка следила за квартирами – они оставили ей ключи, но после начала полномасштабной войны она перестала отвечать.

Затем, в мае 2024 года, на их двери в Киеве появилась записка от другого соседа: “Ваши квартиры были проданы. Позвоните мне, это срочно.”

Meduza осудила вторжение России в Украину с самого начала и привержена объективному освещению войны, которую мы твердо отвергаем. Присоединяйтесь к Meduza в ее миссии борьбы с цензурой Кремля с помощью правды. Пожертвуйте сегодня.

Согласно Myrotvorets, неофициальному украинскому сайту, который собирает информацию о людях, обвиняемых в сотрудничестве с Россией, Сейтумер – мужчина, чье имя указано в счете за коммунальные услуги, – был сержантом Украинского Военно-морского флота, который перешел на сторону во время аннексии. Национальная полиция Украины подтвердила журналистам, что он объявлен в розыск по обвинению в дезертирстве.

Свитлана подозревает, что их бывшая соседка добровольно передала ключи. “Я думаю, это была наша соседка Людмила Ляхович и ее муж, Виталий Ляхович. Он – военный”, – сказала она. Открытые источники определяют Виталия Ляховича как подполковника и испытателя, который когда-то служил в Военно-воздушных силах Украины в Феодосии, но затем перебежал в Россию.

“Однажды [Людмила] написала мне: ‘Почему вы не позволяете солдатам использовать вашу квартиру?'”, – вспоминает Свитлана. “Я сказала ей, что нам нельзя туда путешествовать. Когда она это поняла, я думаю, именно тогда она начала сдавать ее в аренду.”

Олена и Свитлана теперь считают, что местный нотариус в Крыму использовал поддельные документы и “соломенных” покупателей, чтобы составить поддельную доверенность на продажу квартиры. “Затем они передали право собственности этому служащему”, – сказала Олена. “Каким-то образом он даже смог получить субсидию на жилье от Министерства обороны России.”

Колисниченко подали несколько жалоб на определенных кримскими кремлевскими властями. Сначала им сообщили, что уголовное дело не будет открыто. В конечном итоге оно все же было открыто. Комната государственных нотариатов полуострова также начала дисциплинарное дело против участвовавшего нотариуса. Но женщины не слышали ничего дальше.

“Уже семь квартир в моем доме превратились в такое положение”, – сказала Олена. “Поэтому это явно уже стало широко распространенным явлением. Сообщается, что уголовные дела, наконец, открываются в Феодосии. Сначала это не хотели делать, потому что это оккупационное правительство, а мы – граждане Украины.”

Лишение собственности стало одним из инструментов России для выталкивания украинцев из Крыма. Кремль провел обширную кампанию так называемой “национализации”, которая возросла в 2014-2015 годах и с тех пор расширилась в объеме после полномасштабного вторжения России.

“В 2022 году они добавили новую категорию – граждан так называемых ‘недружественных стран'”, – сказал Микита Петровец, юридический эксперт Регионального центра по правам человека Украины. “К ним относятся практически все европейские нации – и, конечно же, Украина. Если вы противостоите российской агрессии или поддерживаете санкции, вашу собственность могут конфисковать только на этой основе.”

Люди на пляже в курортном городе Евпатория, Крым. 29 апреля 2025 года.

“Стирание украинского присутствия”

В 2008 году Юлия Стежко, жительница Киевской области Украины, купила небольшой участок земли в Алупке, на склоне с видом на море. Она заплатила за него $100 000.

“Это было куплено на все сбережения нашей семьи”, – сказала она. “Мои родители только что ушли на пенсию, и мы думали о детях. План заключался в том, чтобы построить там летний дом – возможно, даже в итоге переехать. Как многие украинцы, мы связывали детство и семейные каникулы с Крымом. Плюс мой материнский дедушка похоронен там.”

Юлия оформила разрешение на строительство, подключила коммунальные службы к участку и заказала проект для дома. Но после аннексии Крыма Россией в 2014 году она больше не возвращалась.

Затем, в марте 2020 года, Владимир Путин подписал указ, определяющий почти весь полуостров как так называемую “пограничную территорию” Российской Федерации – шаг, который запретил “иностранцам” владеть землей в Крыму. По словам юридического эксперта Микиты Петровца, указ стал еще одним инструментом для лишения собственности.

“Владельцам земли было дано около года на продажу или передачу своей собственности”, – сказал Петровец. “После этого процесс стал в основном вынужденными продажами через суды. Сейчас многие из этих участков продаются на аукционах.”

По украинскому законодательству, ничего не изменилось – украинские граждане по-прежнему законно владеют землей. Но установленные Россией власти в Крыму начали публиковать списки адресов и кадастровых номеров для имущества, которое они намерены конфисковать. Согласно документации, собранной Региональным центром по правам человека за последние три года количество крымских земельных участков, зарегистрированных на так называемых “иностранных граждан”, сократилось на 50 процентов – с более чем 11 000 до всего 5000.

Юлия не знает, что произошло с ее участком в Алупке.

“По их правилам, мой участок должен был быть конфискован, потому что я не перерегистрировала его на имя российского гражданина и не приняла российское гражданство сама”, – сказала она. “Его должны были аукционировать – за гроши, разумеется – и каким-то образом деньги должны были быть отправлены мне. Но прошло много времени, и я абсолютно ничего не слышала.”

После аннексии Крыма в 2014 году Министерство юстиции Украины подало межгосударственный иск в Европейский суд по правам человека (ECHR), обвиняя Россию в систематических нарушениях прав человека на оккупированной территории – включая незаконное изъятие собственности. В июне 2024 года суд вынес решение в пользу Украины. Он объявил действия России незаконными, включая введение российского закона в Крыму.

Однако правовая победа в настоящее время в значительной степени символична. Россия была исключена из Совета Европы в марте 2022 года и формально перестала быть стороной ECHR в сентябре того же года. Незадолго до этого российские законодатели приняли законодательство, отказывающееся признавать решения суда.

Тем не менее, в настоящее время перед ECHR находятся 1101 индивидуальные жалобы от граждан Украины, права которых были нарушены в Крыму. Примерно 60 процентов этих случаев связаны с конфискацией собственности.