На федеральном портале проектов нормативных правовых актов был опубликован законопроект “Об изменениях в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ”, разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Этот проект предложен от имени правительства РФ и, вероятно, будет принят в закон. Эти изменения могут значительно ухудшить положение тех людей, которых переселяют из аварийного жилья.

О важности переселения людей из аварийного жилья неоднократно говорил президент Владимир Путин. В 2024 году он поручил правительству “подготовить и запустить” новую программу расселения из аварийного жилья, а в 2025 году отметил, что программа расселения аварийного жилья является очень важной, и наш долг просто завершить эту работу.

Если правительство собирается выполнить указание президента, так как написано в законопроекте, это не принесет радости жителям аварийных домов. Основное изменение законопроекта касается статьи 32 Жилищного кодекса, которая касается обеспечения жилищных прав собственников при изъятии земельного участка (на котором расположен дом) для государственных или муниципальных нужд.

В настоящее время статья 32 предусматривает, что при изъятии собственнику полагается “возмещение” – рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также все убытки, причиненные изъятием. Предложение дополнить это учетом изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными может привести к появлению проблем.

Оценка “рыночной стоимости жилого помещения” – один из спорных вопросов, который возникает при изъятии земельных участков. В большинстве случаев предложенная властями “рыночная стоимость” оказывается заниженной по сравнению с реальной. Предложенное изменение может привести к уменьшению размера “возмещения” и создать финансовые трудности для переселяемых.

Также предложение о предоставлении жилья взамен изъятого помещения с зачетом стоимости может привести к дополнительным финансовым затратам для собственников. В случае, если стоимость предоставляемого жилья превышает размер “возмещения”, собственник обязан оплатить разницу.

Установленные в законопроекте ограничения могут привести к тому, что местные власти будут выплачивать минимально возможные суммы, даже если фактическая стоимость жилья выше. Это может сделать равнозначное жилье недоступным для большинства переселяемых.

Существует также проблема, связанная с признанием зданий аварийными с целью коммерческой застройки. Власти оценивают степень аварийности, и жильцам часто сложно оспаривать такие решения. В пересматриваемом законопроекте может быть внесены изменения, но важно обеспечить переселяемым гражданам равное жилье без доплат или должное возмещение. В противном случае, решение принимается в ущерб жителям аварийных домов.