В связи с оспариванием сделок по недвижимости Верховный суд подготовил обзор по делам, в том числе рассмотрел ситуации, когда продавцы квартир становились жертвами мошенников, как в известном случае с продажей квартиры Ларисы Долиной.

Однако само по себе то обстоятельство, что продавец квартиры подвергся влиянию мошенников, недостаточно для признания сделки недействительной, подчеркнул Верховный суд. Судьи должны учитывать добросовестное поведение покупателя и оценить, мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения.

Верховный суд отметил необходимость предоставления сторонам оспариваемой сделки равного уровня защиты. Чтобы сделку считать недействительной по причине воздействия мошенника, необходимо доказать, что на момент продажи квартиры продавец не был в состоянии осознавать значение своих действий или управлять ими.

Суд указал, что если продавец избегает прохождения психологической экспертизы, то суд может отклонить его требования. Признание договора купли-продажи квартиры, заключенного под влиянием обмана третьих лиц, возможно лишь в случае, если покупатель знал или должен был знать об этом обмане, подчеркнул Верховный суд.

Кроме того, Верховный суд отметил, что договор дарения жилья может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве как подозрительная сделка, если будет установлено, что его целью было причинение ущерба имущественным интересам кредиторов.

Термин “схема Долиной” пришел в употребление после судебного разбирательства по делу квартиры певицы Ларисы Долиной в районе Хамовники. Весной 2024 года Долина продала ее за 112 миллионов рублей Полине Лурье. Тем не менее, позднее певица утверждала, что стала жертвой мошенников, которые якобы уговорили ее совершить фиктивную сделку.

В марте 2025 года Московский Хамовнический суд признал сделку недействительной и постановил вернуть квартиру Долиной. Несмотря на то, что право собственности Лурье на квартиру было аннулировано, ей не вернули деньги. Лурье оспаривала решение первой инстанции, но и апелляция, и кассация склонились на сторону Долиной.

Затем Лурье обратилась в Верховный суд, который в конечном итоге признал право собственности на квартиру у покупательницы.